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7年前斥巨资买下“毒地”!这家A股公司发起百亿索赔
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7年前斥巨资买下“毒地”!这家A股公司发起百亿索赔

发布日期:2024-02-08 06:20    点击次数:96

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  因为7年前买到“毒地”,陆家嘴(600663)发起百亿索赔。

  陆家嘴近日披露的公告显示,2022年以来,公司及各方环境调查确定,控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司(以下简称“苏州绿岸”)名下14块土地存在污染,且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

  陆家嘴委托专业机构核查发现,在案涉土地的调规变性及出让过程中,各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为,共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

  也正是在此背景下,陆家嘴方面因土壤污染产生侵权纠纷,向江苏省高级人民法院提起民事诉讼,请求法院请求判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元的侵权责任,并请求判令苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局承担连带责任。

  陆家嘴在公告中提到,法院已立案受理。

  斥资85.25亿买地

  7年前,涉事地块曾引发多家上市公司追捧。

  2016年,钢铁市场低迷,意欲盘活资产的苏钢集团,将全资子公司苏州绿岸房地产开发有限公司(以下简称“苏州绿岸”)95%股权在上海产权交易所挂牌出售。根据当时的公告,苏州绿岸的股权评估价值为人民币13.64亿元,标的股权挂牌底价为人民币31.5亿元。受让方须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务,竞买保证金为人民币9.45亿元。

  苏州绿岸的核心资产,就是位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地的使用权,红线内使用面积约65.95万平方米,土地性质为住宅、商办、工业(研发)、宿舍、幼儿园、加油站等,地块规划总建筑面积约为108.41万平方米。

  摆上货架的苏州绿岸,引发陆家嘴、金隅股份等多家上市公司热捧。2016年10月10日、11日,金隅股份曾披露公告称,其子公司上海金隅大成房地产开发有限公司欲参与竞拍苏州绿岸95%的股权。

  2016年10月17日,经过200多轮的报价竞争,苏州绿岸95%股权以约85.25亿元的总金额成功转让。竞得者是陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司(以下简称“佳湾公司”)与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划(以下简称“安心信托”)组成的联合体——最终的成交价是挂牌价的2倍。

  当时陆家嘴方面表示,此次成功联合竞得苏州绿岸95%股权,有利于进一步增加公司土地储备,拓展公司发展空间,“通过积极实施‘走出去’战略,进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力,增强公司持续经营能力和盈利水平。”

  2017年4月17日,陆家嘴宣布竞拍联合体已付清全部交易价款。当时公司提示风险称,此次联合竞买是基于上海联合产权交易所公开的挂牌资料所做出的交易行为,“公司不能排除潜在经营风险。”

  涉事地块“中毒”

  2022年4月,江苏省公布的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》中提到,第三方检测机构检测结果显示苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标,不符合用地标准。

  事发时,苏州绿岸已开发其中8幅地块。陆家嘴当时披露的公告显示,苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险,土壤或地下水中诸多元素大幅超标,不符合该等地块原对应的规划用地标准,4幅地块面积合计约11.8万平方米。截至2021年末,该4幅地块累计工程投入金额约为4.5亿元,对应的存货金额为22.42亿元。

  在此之后,苏州绿岸就土地污染事宜向当地政府部门进行了报告,并于2022年4月12日获悉环保部门发布信息对污染情况进行了初步确认。苏州绿岸随后暂停相关开发建设工作。

  蹊跷的是,根据苏钢集团于2016年8月挂牌时披露的信息,苏州绿岸名下地块中,非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染,可再开发利用;焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域,根据修复目标值,最终确定0-18米深度内,污染范围为17542平方米,污染土方量为39604立方米。

  “公司基于对公开市场股权挂牌信息的信任,以及对政府部门行政行为的合理信赖,根据规定对相关所知信息进行了真实、准确、完整的披露,审慎研究并依法履行各项合规审议程序后,通过下属企业竞得苏州绿岸股权。”陆家嘴在公告中表示,股权交易后,苏州绿岸已就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。

  就在环境调查过程中,陆家嘴组织专门力量核查发现,涉事地块调规变性及出让过程中,不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能,导致存在严重污染的土地进入公开交易市场,并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐瞒了相关信息。

  发起百亿索赔

  按照苏州国家高新技术产业开发区管理委员会此前发布的信息,苏州绿岸项目2017年5月正式启动开发建设,预计2025年前后开发成熟。其中,商业体项目在2018年12月开工,原本是预计2021年底投入使用。

  不过“毒地”事发后,这个项目无奈停了下来。

  陆家嘴最新披露的公告显示,2022年以来,公司及各方环境调查确定苏州绿岸名下14块土地存在污染,且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。同时,公司委托专业机构核查发现,在案涉土地的调规变性及出让过程中,各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为,共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

  也正是在此背景下,陆家嘴方面因土壤污染产生侵权纠纷,向江苏省高级人民法院提起民事诉讼,索赔100.44亿元。5名被告分别为:苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。

  陆家嘴请求法院请求判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元(后续发现或明确实际金额高于该金额时将增加诉讼请求或另案提起诉讼)的侵权责任,并请求判令另外4名被告承担连带责任。近日,陆家嘴宣布收到通知,法院已立案受理。



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